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房地产信托基金简介

    房地产信托基金（Real Estate Investment Trusts，REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金制度。与其他不动产信托形式相比，它的主要特点是：集体投资、委托经营、分散投资、共同受益。房地产信托基金（REITs）现已成为国外普通个人投资者重要的房地产投资渠道，其相对比重甚至超过直接投资、持有证券、有限合伙（Limited Partnership）等方式。房地产信托基金（REITs）以美国发展最为典型，主要以公司和基金的方式存在。美国房地产信托基金出现于60年代初期，经过近10年的发展，70年代初已经十分发达，其后由于经济危机和房地产市场的萧条，房地产信托出现衰落，资金外流。80年代开始，随着税收法案的修订和退休基金对REITs投资限制的放宽，房地产信托再次回升，资产规模不断增长，1991年底达到历史最高水平。目前美国有300多个地产投资信托基金，管理资产总值逾3000亿美元，其中三分之二已上市。

    房地产信托基金能够提供“一条龙”式的金融服务。无论是从房地产业在国民经济中的重要地位及国家的积极扶持政策来看，还是从房地产信托基金在发达国家、亚洲地区和中国内地的实际发展来看，我们有理由相信，逐步建立和发展我国各种类型的REITs，是我国房地产投融资方式转变的必然趋势之一，发展前景非常广阔。